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全国70个大中城市房价涨幅放缓年内或现拐点

2020-01-14 16:00:10来源:励志吧0次阅读

五月份我国房价环比下降和持平的城市增加 新华社发

据京华时报消息, 国家统计局昨天发布报告,5月份全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。市场分析认为,楼市仍处于观望僵持阶段,若要巩固效果,目前的政策力度不能放松。

; ;新建商品住宅

20个城市环比未涨价

就环比来看,70个大中城市中,新建商品住宅价格较4月下降的城市有9个,分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海;价格与4月持平的城市有11个。与4月份相比,5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。

就同比来看,与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有 个,分别是杭州、三亚、南充;涨幅回落的城市有 6个。与4月份相比,5月份同比价格下降和持平的城市减少了16个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有 6个,比4月份增加了7个。

; ;二手住宅

4个城市环比未涨价

与上月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有2 个,持平的城市有11个。与4月份相比,5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

与去年同月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有4个,涨幅回落的城市有29个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有49个,比4月份增加了6个。

根据国家统计局此前公布的今年前5月商品房销售,1-5月份,全国住宅销售面积增长8.5%,然而同期,住宅销售额增长16.0%,住宅销售额的增速高于住宅销售面积的增速,可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。

; ;解读

局部区域年内或现拐点

北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出,总体来看,5月全国房价涨幅继续放缓。从市场来看,近期各大城市的住宅成交量都在下滑,未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。价格方面,一线城市由于经历了几轮调控的洗礼,开发商相对比较理性,通过降价来促进销售已经成为一种常态,最近两个月北京、广州、深圳的知名开发商都出现了实质性降价的案例。

张大伟表示,预计第四季度保障房等供应将有明显上涨,局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点。

楼市“政策底”隐约可见

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,结合之前楼市的投资和销售数据可以看出,楼市高增长势头已经被抑制,政策效果初步显现。目前,房地产投资维持高位,但保障房建设也在加速。同时,商品住宅成交保持低增长,住宅价格增幅得到控制,开发企业资金面持续紧缩。

杨红旭认为,当前房价调控政策已步入平稳期,在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下,政策面进入密切观察期,短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控,“政策底”隐约可见。

北京情况

新建住宅继续涨价

北京的新建住宅价格5月环比继续上涨,已经连续两个月环比上涨;不过北京二手住宅价格5月环比出现了下跌。

月份,北京新建商品住宅价格环比停涨,二手住宅价格环比下跌0.1%,首次出现方向性变化,然而4月这一效果未能延续,4月份,北京新建商品住宅和二手住宅价格环比双双上涨。

不过在5月份,这一反弹出现了部分变化,5月份北京新建商品住宅价格环比继续上涨,涨幅为0.2%;但是二手住宅价格重新下跌,环比下跌0.2%。

; ;探因

一个新盘拉高均价

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,北京新建商品房5月份价格出现上涨的主要原因还是结构性变化,在5月份仅成交均价4.5万的金茂府签约就超过150套,一定程度上拉高了签约均价。在目前签约量低的情况下,统计均价很可能受到一个新入市项目价格高低的影响。

张大伟说,二手房价格降低的趋势很明显,成交区域变化不大。在北京5月二手房均价继续下滑。成交量也下调到28个月来的新低。

张大伟认为,目前楼市依然处于博弈过程中。虽然抑制住了上涨,但是价格调整还不明显。所以期待商品房价格有质的下调还要看三季度是否会出现供应高峰。目前来看,6月已经出现了供应量上涨,商品房住宅库存相比春节期间已经上涨超过1.2万套。这些数据都将影响价格下调的幅度和节奏。来源京华时报)

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