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济南8月商品房网签成交量环比萎缩近三成

2020-01-15 00:36:54来源:励志吧0次阅读

受传统销售淡季及开发商纷纷蓄势应对“金九银十”减少推广活动影响,刚刚过去的8月,全市商品房网签成交量环比萎缩近三成。

记者根据市城乡建设委“济南住宅与房地产信息网”每天的网签数据不完全统计显示,截至8月 1日,8月全市商品房网签成交仅4426套,扣除后期撤销合同的250套,实际成交仅4176套,与市城乡建设委发布的7月网签成交结果(5925套)相比,萎缩约29.5%。其中购房者最关注的新建商品住宅,日最大网签成交量为154套,最少为25套,均低于前两个月,当月新建商品住宅网签成交2484套,与7月的 442套相比,下降约27.8%。

记者采访了解到,面对已然到来的“金九”,不少开发商都已蓄势待发。据不完全统计,9、10两月,新开盘楼盘和加推新品的在售楼盘预计将达到40家左右,产品涵盖普通住宅、公寓、商铺、办公写字楼、别墅、花园洋房等各个类别,其中住宅供应仍主要以面向刚性需求的产品为主。尽管多数楼盘的营销策略尚未公布,不过从目前形势看,大多数楼盘的价格保持稳定,少数楼盘价格相比前期会有一定幅度的下调。

多名业内人士分析指出,从目前来看,随着信贷进一步收紧,银行、开发商以及符合购房条件的购房者都存在缺钱问题,因此只有真正实施合理的价格策略以价换量才有出路,以往少量促销甚至“假摔”的方式,恐怕很难赢得市场。

中国房地产指数系统今天公布的百城价格指数全样本调查数据显示,8月百城住宅均价为8880元/平方米,与7月(8874元/平方米)基本持平。济南住宅样本均价为9269元/平方米,环比下降0.19%,每平方米均价下降18元。

调查显示,刚刚过去的8月,厦门、日照、青岛等56个城市住宅均价环比上涨,其中15个城市环比涨幅超过1%,41个城市环比涨幅在1%以内,最大涨幅不到2.5%;上海、德州、济南、深圳等44个城市住宅均价环比下跌,其中福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区)跌幅超过1%。

数据显示,今年1至8月,百城住宅均价呈持续平稳上涨态势,从1月的8645元/平方米上涨至8月的8880元/平方米,每平方米累计上涨2 5元,但各月环比涨幅均未超过1%。各地限购政策正式出台实施以后,各地房价受到明显影响, 至8月,住宅均价环比上涨城市数量分别为82个、77个、76个、75个、66个和56个,呈持续减少趋势,价格环比持平或下跌城市数量则呈持续上升趋势。

山东省内济南、青岛、潍坊、烟台、德州、东营、淄博、菏泽、日照、威海、聊城等11个城市被列入调查统计范围。数据显示,日照、威海、潍坊、青岛、菏泽5市8月住宅均价环比上涨,济南等另外6市环比下跌。 (记者 刘文忠)

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