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内容时期在北京10千米内如何选择真的房地

2020-01-21 18:23:41来源:励志吧0次阅读

  内容时期,在北京10千米内如何选择真的房地“产”?

  房地产一直是一种空间价值,“在空间住”称为住宅,“在空间办公”称为写字楼,既住又办公称为SOHO……未来房地产不再只强调容器的外观和品质,更重要的是这个容器里究竟装些什么?……某种意义上,中国房地产正在从过去的“空间为王”时期进入“内容为王”时代!

  特别是在调控下,这1趋势正在加速。

  *近每天都会有个调控政策出现,调控已是市场常态。楼市也从过去的卖方市场逐渐向买房市场转变。不论是从土地供应还是市场成交结构可以看到。

  调控是民心所望,是对*需求的抑制,是避免市场价格继续恐慌上涨,毕竟相对稳定的房价及购房环境,更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。

  从市场结构看,盲目的买房炒房已被抑制,以北京为例,形成了接近200公里的限购圈。

  房地产越来越回归真正的房地产:而真正的房地产其实核心意义就是房+地+产。

  归根结底房地产的基础其实还是产业,所有的房+地都是必须有产业支持才能有价值。

  内容时期如何选择产业地产:

  这一轮房地产市场调控的原则其实是“房子是用来住的,不是用来炒的”,根据这个逻辑,包括北京及周围的区域住宅限购延续加码。

  *典型的是睡城“燕郊”,三年社保这政策的确打击了*炒作住宅物业的区域市场。

  燕郊之所以是睡城,其实主要原因是产业发展的滞后,职住不平衡!

  引用滴滴发布的数据可以清晰的看到:早高峰的通勤车流如水滴般由四面八方向北京*城区涌入,到了晚高峰则恰恰相反,“水滴”从*城区向外围地区四散开来。

  清华大学房地产研究所副教授郑思齐及其团队对北京市“职住分离”的调查显示,在北京城六区范围内,只有16.03%的居民实现了本街道就业,超过70%的就业者上下班需要“长途奔袭”。

  那么从解决职住平衡的角度看,在内容时期如何选择产业地产?

  首先:看产业地产的定义:

  产业地产是围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。

  那么产业地产的本质究竟是什么?

  有人说产业地产就是为了实现、企业、*者等多方共赢;有人说产业地产是为了打造城市经济和产业发展的重要空间平台;有人说产业地产就是通过兼顾组织区域内的经济活动和生活方式,实现对土地的更高利用效率,并使相干利益者都从中获益。

  这些说法都没错,但都没有揭露本质。我认为,产业地产的本质就是:空间服务商,时间合伙人。如何理解呢?

  所有空间的价值都是为了放大某段时间的价值。对所有行业而言,只有时间是真正*的资产。

  所以从*近入市的燕郊现代服务产业园看,产业地产的空间价值必须具备的核心其实就是区位优势+政策红利+产品优势

  1:区位优势:

  燕郊很多人都说是京东燕郊,随着北京市属行政事业单位2017年底陆续搬迁至通州时间的临近,距离北京市新址“新三环”不足5千米的直线距离,让燕郊进入了发展的快速道。

  作为区域内领衔产业园区发展的燕郊现代服务产业园,无疑承载了更多利好。据悉,燕郊现代服务产业园位于燕郊开发区南城迎宾南路核心区域,与北京副*通州隔河相望,其“一主两辅”的产业体系定位与通州文化创意产业、医疗康体产业及新兴产业等功能*对接。

  北京市东迁,也带动了燕郊以更快速度融入首都30分钟通勤圏。徐尹路二期实现通车,待潮白河大桥、徐尹路河北段修通后,将直接买通燕郊北部与北京市的东西向交通要道。正在规划的北京地铁M6号线将延伸至燕郊,平谷线燕顺道与燕郊北设两站,建设规划中的京唐城际铁路也将穿区而过。另外,燕郊还计划修建北外环路、神威北路、南外环路三个进京通道,燕郊将真正进入首都30分钟通勤圏。

  交通络的一体化,将使燕郊与北京的地域差别消失殆尽,燕郊现代服务产业园也将获得更多、更直接的产业发展辐射。

  2:政策红利:

  京津冀协同发展的常态下,燕郊与北京的空间概念日趋淡化,硬件和理念的差异被无限放大,某区域产业研究业内人士指出:产业园区重招商轻管理、毫无规划、几乎没有服务可言的弊端成为燕郊“接管”北京外溢产业的*障碍。

  “燕郊现代服务产业园更像是横跨在北京外迁产业和燕郊之间的1座智慧桥梁,”专家表示,在京津冀协同发展和燕郊承载北京外溢产业的进程中,“智慧园区”燕郊现代服务产业园以足够的高度对接北京产业,带领区域产业深化生态建设,更重要的是助力京津冀协同发展更快、更好、更智慧的进行。

  3:产品优势

  燕郊现代服务产业园是区域内*的“森林智慧众创宜居”产业园区。被河北省定为“森林智慧众创宜居”示范基地的燕郊现代服务产业园为企业提供全方位服务支持、商务配套,构建生态商务办公园区。园区内汇聚一站式服务大厅、商务洽谈空间、金融服务、会展*、*酒店等商务生活配套,极大的满足入驻企业从生活到办公的全方位需求,*企业办公新模式。

  “产业革命”的转型对燕郊来讲已是经济发展的必定需要,燕郊现代服务产业园在主导产业的定位和创新理念的*方面已经体现出了对区域产业的担当。据悉,燕郊现代服务产业园以软件开发、云计算、大数据、互联+、信息安全、服务外包、电子出版、电子商务、电子检测为主的电子信息产业为主导产业,以影视制作、动漫、广告装璜、服装设计、新媒体、工业设计为主的文化创意产业和以健康产品研发、主题医养、生物医药、健康管理为主的大健康产业为辅助产业的“一主两辅”产业体系的定位。

  空间是时间的容器,产业地产的使命,一定要聚焦到“以差异化空间为时间赋予独特价值”上来,产业地产除了产业,自然也必须有完善的配套:

  除了森林园区、智慧园区、众创园区的带动之外,燕郊现代服务产业园在宜居方面也为燕郊产业做出了独到的表率:

  项目周边汇聚燕达国际医院、新世界百货、沃尔玛、乐天玛特等丰富的休闲生活配套。同时,项目本身为满足并提升园区工作人群的居住品质及居住环境,建设人才公寓、主题商街,引进从幼儿园到高中的*资源、专属健康医疗机构、美食、健身会所、文化艺术*、影剧院等全方位的生活配套,着力打造环境宜人、生活便利的园区生态生活。

  职住平衡是符合房地产发展趋势的*状态,对于燕郊现代服务产业园来讲,作为这1趋势的积极探索者,为区域不单单带来的是大量就业和产业,更多的是解决目前睡城现状的一种努力探索。

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