中甲

房产投资增速连降,明年需求或反弹

2020-01-14 15:42:43来源:励志吧0次阅读

房地产开发投资仍没有止跌的迹象。

国家统计局11日发布的显示,1-4月,全国房地产开发投资同比增长18.7%,增速比1- 月份回落4.8个百分点。这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落,且回落幅度进一步增大。国房景气指数更是创下三年来最低点。

克而瑞分析师杨晨青认为,今年以来房地产开发投资增速降了很多,去年保持在 0%的增速,今年这一增幅将会跌至8%~10%。土地购置面积跌了很多,说明拿地和在建项目都在减少。开发投资到新增供应周期在1年至1年半。如果届时保障房供应没跟上,那么需求会反弹。

三四月的楼市并不算差。

杨晨青说,今年 月份北京成交创新高,92万平方米,创本轮调控月成交最高值。上海 月份成交79.2万平方米,4月份成交60.9万平方米。

眼下市场的分歧在于,5月能否延续这种成交热度?

一高端项目开发商依旧延续不动的策略,“集团资金充裕,而且后期有大量的项目要推,不会降价。去年甚至有零成交,今年每个月就那么三四套。接下来,没有太多期待。”

即使是热销的开发企业,也持谨慎态度。

一位在港上市开发企业营销总监称,该公司在售的几个楼盘表现分化,其中项目和刚需楼盘去化速度正常,“ 月,写字楼卖了100多套,4、5月份增速在下降,但还可以。刚需盘定价1.4万-1.5万元/平方米,精装修,卖得也还不错。”

上述开发商指出,虽然 月成交量普遍往上跑,但四五月份又降下来了,市场压力再度凸显。

“下半年蛮严峻的,经济增速和CPI都不乐观。房地产不是孤立行业,不管个人还是机构都深受影响。现在还没听到下半年调控会放松的风声,所以还是非常不乐观的。”上述开发商说。

土地市场同样承压。

沪上某房企副总裁称,现在都是找到托底公司才招拍挂土地的。今年是一个平稳过渡期,没有太大惊喜。不是太看好市场。该公司计划5月在宝山推出一个经济型别墅,总价200万元左右,2 0套,送面积,“产证上是105平方米,但使用面积280至 00平方米。”

也有乐观派。

银亿集团上海公司营销总监王士章认为,5月份能达到 月的成交水平。下半年会更好。现在8折普遍能促进成交,折扣也没必要更低。二季度销售不错,所以三季度、四季度的土地购置会体现出来。现在开发商资金是紧张,但多数都能应付过去,大不了把项目卖掉,不要溢价。

王士章透露,该公司旗下一个高端项目银亿领墅将于6月份开盘,届时会有送面积等优惠。

一中型开发商也认为,目前除了个别企业前两年扩张太厉害,有些力不从心,其他房企都还可以。实在不行,就适当处理一些项目过渡。今年融资方面收缩还是主要基调,开发商的资金压力要更多通过市场解决。打折面不会太广,折扣幅度不会更大,主要看四季度。

莱坊上海研究咨询部董事杨悦晨称:“当前的住宅限售政策仍是需求增长的主要阻力,预计豪宅价格今年将继续下跌10%。”

深圳肛肠医院预约挂号
成都送子鸟医院李祝应
四川治疗宫颈炎方法
清远牛皮癣专科医院怎么样
河源公立癫痫病医院
分享到: